10.（1）2.6（1+x）
（2）由题意，得
4+2.6（1+x）=7.146
解得：x1=0.1，x2=－2.1（不合题意，舍去）
则可变成本平均每年增长的百分率为10%

11.（1）设平均每年下调的百分率为x，根据题意，得
6500（1－x）=5265
解得： x1=0.1=10%， x2=1.9（不合题意，舍去）
则平均每年下调的百分率为10%
（2）如果下调的百分率相同，2016年的房价为：5265×（1－10%）=4738.5（元/m）
则100平方米的住房的总房款为100×4738.5=473850（元）=47.385（万元）
∵20+30＞47.385
∴张强的愿望可以实现

12.（1）设平均每次降价的百分率是x，依题意得
5000（1-x）=4050
解得：x1=10%，x2=1.9（不合题意，舍去）         
则平均每次降价的百分率为10%
（2）方案①的房款是：4050×100×0.98=396900（元）
方案②的房款是：4050×100-1.5×100×12×2=401400（元）
∵396900＜401400
∴选方案①更优惠
（3）不会
∵4050×（1-10%）=3280.5＞3200
∴预测到7月份我县的商品房成交均价不会跌破3200元/m

10.（1）2.6（1+x）
（2）由题意，得
4+2.6（1+x）=7.146
解得：x1=0.1，x2=－2.1（不合题意，舍去）
则可变成本平均每年增长的百分率为10%

11.（1）设平均每年下调的百分率为x，根据题意，得
6500（1－x）=5265
解得： x1=0.1=10%， x2=1.9（不合题意，舍去）
则平均每年下调的百分率为10%
（2）如果下调的百分率相同，2016年的房价为：5265×（1－10%）=4738.5（元/m）
则100平方米的住房的总房款为100×4738.5=473850（元）=47.385（万元）
∵20+30＞47.385
∴张强的愿望可以实现

12.（1）设平均每次降价的百分率是x，依题意得
5000（1-x）=4050
解得：x1=10%，x2=1.9（不合题意，舍去）         
则平均每次降价的百分率为10%
（2）方案①的房款是：4050×100×0.98=396900（元）
方案②的房款是：4050×100-1.5×100×12×2=401400（元）
∵396900＜401400
∴选方案①更优惠
（3）不会
∵4050×（1-10%）=3280.5＞3200
∴预测到7月份我县的商品房成交均价不会跌破3200元/m